不雅点网 7年间柳州铝皮保温施工，外围招换再换，从早的南海创鸿城到如今柳州铝皮保温施工的凤凰荟，座六度名的购物中心，真能称愿周转？

近日，有市场讯息指出，碧桂园商管将于2026年4月以轻钞票模式袭取佛山桂城万达广场，阵势名为“桂城·凤凰荟”，拟进入千万元启动升矫正，预测本年10月焕新亮相。

据悉，该阵势总建面约11.6万平米，地处千灯湖板块南海通衢旁，紧邻地铁3号线西约站，1公里内遮掩了海棠村、万达华府、保利花坛等多个老到小区。简便来的说，左近配套的老到仍是能为阵势带来褂讪的客流。

可就是这么个占尽区位势的阵势，却在17年里沦为交易运营的“试金石”。

而如今，对六任“管”碧桂园而言，究竟是捡漏明珠，如故接下了块不好啃的烫手山芋？

屡次被“转手”

明明手持手好，为何运营却换了茬又茬？

回溯2009年，佛山桂城万达广场驱动的阵势。这年的12月，创鸿集团大手挥，斥资10.54亿元拿下了阵势场合的南海通顺场原址地块，楼面价达7951元/平米，径直破了其时佛山单价记录，并整整保持4年之久。

地价之下，也让阵势备受市场注视。其时，该阵势拟造集购物中心、景不雅豪宅、酒店公寓于体的综体，总面积过22万平米，其中交易部分面积达8万平米，2011年6月开工，2013年12月开业。

切看似铿锵有劲柳州铝皮保温施工，却在开业前突生变故。2013年11月初，创鸿集团刚调文书阵势已完成招商，引入了华润万、GAP、永旺、中影等200；11月中，集团董事长黄鸿明出现突发景况，企业里面堕入涟漪，开业蓄意径直搁浅，终也只可转让钞票。

彼时，全盘接办该钞票的是创鸿集团资中融信赖，转让价约30亿元。

但接办后，交易阵势也直处于停工状态，直至2015年，中融信赖找来了佛山市南海万业置地有限公司作，才重新启动项蓄意招商和运营，而阵势也迎来了次名“新城市广场”，蓄意于5月对外试业。

干系词，阵势并不决期开业，而是在不动声之下完成了二次名“南海悦万城”。

比拟之前，南海悦万城的开业澄莹顺利得多，2016年12月24日老成试业，靠着左近住户的崭新感赚了波东谈主气。可这份热度只是保管了两年，阵势便脱手走下坡路，终只可再次寻找新的运营。

因此，在2018年11月，南海悦万城转手给了坤山集团，而有趣味的是，其时担任坤山集团董事长兼总裁的，恰是原创鸿集团董事长黄鸿明，阵势兜兜转转又回到“老东”手里。

彼时，坤山集团邀请了圳益田旅游交易负责招商运营与解决，对阵势进行重新定位调养，并名为“坤山·益田沐日寰球”，这次是项蓄意三次名。

本觉得这次能迎来革新，成果2019年8月，圳益田又因各式原因悄然退出，终阵势又迎来了它的四位接盘河汉城商管，且又再次更名为“桂城河汉城”。

可河汉城也没能逃过“魔咒”，运营3年多后便文书退出，管道保温施工肃静撤下了外围墙的LOGO；2022年，在同地，吊挂上了新的阛阓LOGO“桂城万达广场”，这是它的五次名。

如今，再个三年后，LOGO又次如约“上新”。

因此，外界也存疑虑，碧桂园商管此番能守得住招多久，又能否借这场大鸿沟焕新，信得过破这座交易体反复易主、屡败屡战的宿命？

千万投资换面

这次，碧桂园商管澄莹不念念作念“过客”。

据当地网友拍摄的“桂城万达广场”近况来看，当今全体业态布局散，层偏低，负层市、散餐饮，层衣饰数码、二三层售教培、四层影院餐饮、五层筹办为泊车场，清寒中枢竞争力，场景单。

因此，针对项蓄意痛点，碧桂园商管为此制定了全位的周转蓄意。

先在定位上，主社区型交易，对准夜市经济、亲子、萌宠三大主题，试图作念桂城街坊的庭欢聚地，就业左近1.5公里的庭客群。

硬件升面，碧桂园商管蓄意创新外立面、中庭、泊车场、电梯、卫生间等民众区域，并增设母婴室、宠物友好空间、休息区等便民要道。

业态重构则是矫正，二层拟引入主办东谈主；三层造儿童主题街区，引入大型乐土、教学教培；五层筹办通顺、快闪百变空间，引入室内卡丁车、匹克球等；四层化特餐饮矩阵；负层造好意思食街与便民业态；外广场则造夜市集市。

只是这份看似周密的矫正蓄意，当今还未让东谈主看到相反化的竞争力。后续，碧桂园商管能否将这份蓄意落地并作念出特，终究要靠自己的交易运营身手言语。

事实上，交易运营业务，在碧桂园集团各项业务中是基础较薄弱的个。尽管碧桂园商管部门早在2005年就修复了，但直主要就业于地产斥地业务，即不时住宅业务发展中产生的交易部分钞票。

直到2018年8月，碧桂园计策调养交易板块，归为集团总部统筹，将购物中心、社区交易、长租公寓、文旅等六大板块业务并为碧桂园文商旅集团。

不外事实上，当今碧桂园文商旅集团与碧桂园商管属于“个班子，两块子”，两者业务会有重迭。

据悉，碧桂园商管依托碧乐城、碧乐时光、碧乐坊等产物线，主要耕珠三角、长三角等国内中枢经济圈，扫尾2025年中期，运营解决钞票面积320万平米，涵盖50余个阵势，遮掩交易、长租公寓、商贸产业园、写字楼等域。

而在交易域，碧桂园商管正在探索我方的产物线，典型的代表阵势即是东莞33小镇、东莞大朗里悦里购物中心、苏州盛泽凤凰荟。

连年来，碧桂园商管发展的势头虽不如文商旅集团凶猛，但能排到行业中上游泳平。据官近次裸露的数据，2025年上半年，碧桂园商管新签约面积逾17万平米，销售额同比增长26。

与此同期，2025年11月，碧桂园商管在西南西南区域的布局也跳跃化，告捷签约成齐地海洋公园交易解决阵势，造集失业、文化与好意思食于体的特主题文旅街区，总体量达18万平米。

这次桂城凤凰荟阵势，是碧桂园商管旗下凤凰荟次落子华南地区，其能否场漂亮仗，开业后市场会给出谜底。

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